24/06/2019 - News
Il Contratto Preliminare di Compravendita è soggetto a Registrazione presso l'Agenzia delle Entrate .
Il contratto preliminare di compravendita (volgarmente detto anche compromesso) può essere registrato presso un qualsiasi ufficio dell’Agenzia delle Entrate , tale registrazione deve essere effettuata entro 20 giorni dalla data di stipulazione, in caso di mancata registrazione entro i termini stabiliti, sarà comunque possibile registrare lo stesso preliminare , a fronte del pagamento di una "mora" da calcolarsi in base ai giorni e i tempi di ritardo.
Per procedere alla registrazione del contratto sono necessarie due copie dello stesso.
Una copia verrà trattenuta dall'Agenzia delle Entrate l'altra verrà rilasciata al soggetto incaricato di registrare il contratto stesso.
E’ consigliabile registrare il preliminare per essere tutelati, nei confronti del venditore ma non dei terzi nel lasso di tempo che intercorre tra la stipula del preliminare e del rogito definitivo. Per essere tutelati nei confronti di terzi o da creditori del venditore, è necessaria la trascrizione del contratto che puo' essere effettuata da un Notaio.
Oltre a consegnare la dovuta documentazione necessaria per la registrazione del preliminare , sarà necessario presentarsi con il modello F23 pagato (costi di registrazione) e le dovute marche da bollo .
Quanto costa?
Vendita fra privati:
- Un imposta di registro fissa di € 200,00
- Imposta di registro proporzionale dello 0,5% per l’importo dato a titolo di caparra ed il 2% sugli importi dati come acconto sul prezzo.
- Marca da bollo da 16,00€ ogni 100 righe di contratto.
- Marca da bollo per ogni allegato che varia in base alla natura dell’allegato stesso ad esempio € 2,00 per le planimetrie in formato A4 e A3 mentre se si vuole allegare l’attestato di certificazione energetica €16,00.
Vendita da soggetto Iva:
- La quota fissa sempre di €200,00
- IVA sugli importi versati sia come caparra che come acconto prezzo in quanto per essi va emessa regolare fattura.
- Marca da bollo da 16,00€ ogni 100 righe di contratto
- Marca da bollo per ogni allegato che varia in base alla natura dell’allegato stesso ad esempio € 2,00 per le planimetrie in formato A4 e A3 mentre per l’attestato di certificazione energetica €16,00